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3.制定拆改清單，避免漏拆或多拆

根據(jù)裝修需求，提前列好必拆、可留、禁拆清單，避免拆改混亂：

必拆項(xiàng)：老舊破損的墻面膩?zhàn)?、空鼓的瓷磚、腐爛的木質(zhì)家具、堵塞的舊管道（如鑄鐵下水管）、影響采光的厚重隔墻（非承重墻）；

可留項(xiàng)：完好的實(shí)木地板（打磨翻新后可繼續(xù)用）、無(wú)變形的門窗框（換玻璃或刷漆即可）、穩(wěn)固的吊頂龍骨（若后期仍做同類吊頂）；

禁拆項(xiàng)：承重墻、外墻（影響房屋保溫與結(jié)構(gòu)）、煙道（拆改會(huì)導(dǎo)致油煙倒灌）、衛(wèi)生間防水層（若不重新做防水，拆后易滲水）。

二、拆改中：守住3個(gè)禁區(qū)，不碰安全紅線

拆改過(guò)程中，有些禁區(qū)絕對(duì)不能碰，否則會(huì)埋下安全隱患，甚至面臨物業(yè)追責(zé)：

1.承重墻絕對(duì)不能拆，別抱僥幸心理

很多業(yè)主為擴(kuò)空間想拆承重墻，卻不知后果嚴(yán)重：

承重墻是支撐房屋重量的核心，拆改后會(huì)導(dǎo)致上層樓板下沉、墻體開裂，嚴(yán)重時(shí)可能引發(fā)房屋坍塌；

若物業(yè)發(fā)現(xiàn)私自拆改承重墻，會(huì)要求恢復(fù)原狀，并處以罰款（通常幾千到幾萬(wàn)元），后期房屋出售時(shí)也會(huì)因結(jié)構(gòu)問(wèn)題影響交易。

建議：若覺(jué)得空間擁擠，可通過(guò)換玻璃隔斷、做開放式布局（非承重墻區(qū)域）等方式優(yōu)化，別動(dòng)承重墻的主意。

2.外墻、煙道、風(fēng)道別亂改

外墻：外墻拆改會(huì)破壞房屋保溫層，導(dǎo)致冬季漏風(fēng)、夏季滲水，還可能違反《建筑法》，被要求整改；

煙道：廚房、衛(wèi)生間的煙道是公共排氣通道，拆改或封堵會(huì)導(dǎo)致自家及鄰居油煙倒灌，引發(fā)鄰里矛盾；

風(fēng)道：衛(wèi)生間的風(fēng)道負(fù)責(zé)排氣防潮，拆改后會(huì)導(dǎo)致衛(wèi)生間潮濕、異味難散，甚至滋生霉菌。

3.水電、燃?xì)夤艿绖e自行拆

水電管道拆改需專業(yè)電工、水工操作，自行拆改易出現(xiàn)電線接反、水管接口未密封等問(wèn)題，后期引發(fā)短路、漏水；

燃?xì)夤艿缹儆谝兹家妆O(shè)施，必須由燃?xì)夤緦I(yè)人員拆改，私自拆卸可能導(dǎo)致燃?xì)庑孤?，引發(fā)爆炸或中毒事故。

三、拆改后：做好2項(xiàng)處理，為裝修打基礎(chǔ)

拆改完成不代表萬(wàn)事大吉，后續(xù)處理不當(dāng)會(huì)影響裝修質(zhì)量，重點(diǎn)做好：

1.徹底清理垃圾，平整基層

垃圾清運(yùn)：拆改產(chǎn)生的建筑垃圾（如磚塊、水泥塊）需分類清運(yùn)，避免堆放在樓道或小區(qū)公共區(qū)域（物業(yè)通常有指定清運(yùn)點(diǎn)，需支付費(fèi)用）；

基層處理：拆后的墻面、地面需清理干凈（殘留的膩?zhàn)?、水泥渣），用水平儀檢查平整度（墻面誤差≤2mm，地面誤差≤3mm），若不平整需做找平處理（墻面刮膩?zhàn)?，地面用水泥砂漿找平），避免后期貼磚、刷漆出現(xiàn)空鼓、開裂。

2.檢查結(jié)構(gòu)與管線，及時(shí)修復(fù)問(wèn)題

結(jié)構(gòu)檢查：拆改后檢查剩余墻體、樓板是否有裂縫（若有細(xì)微裂縫，需貼抗裂網(wǎng)格布修復(fù)；若裂縫較大，需找專業(yè)機(jī)構(gòu)加固）；

管線檢查：確認(rèn)未拆的水電管線是否完好（如用打壓試驗(yàn)檢測(cè)水管，用萬(wàn)用表檢測(cè)電線），若發(fā)現(xiàn)管線老化（如鋁線、PVC舊水管），建議趁機(jī)更換，避免后期返工。

四、拆改施工：選對(duì)團(tuán)隊(duì)，避免野蠻施工

舊房拆改對(duì)施工團(tuán)隊(duì)要求高，別找游擊隊(duì)，建議選有經(jīng)驗(yàn)的裝修公司：

正規(guī)團(tuán)隊(duì)會(huì)先勘察現(xiàn)場(chǎng)，出拆改方案，明確能拆與不能拆；

施工時(shí)會(huì)做好防護(hù)（如用防塵布遮擋門窗，避免粉塵擴(kuò)散），減少對(duì)鄰居的影響；

完工后會(huì)清理垃圾、檢查隱患，提供拆改驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，讓業(yè)主更放心。

舊房翻新拆改的核心是安全第一、按需拆改——前期做好勘察，中期守住禁區(qū)，后期做好處理，才能既優(yōu)化空間，又不埋下隱患。若對(duì)拆改有疑問(wèn)，建議多咨詢專業(yè)人士，別盲目動(dòng)工，讓翻新后的舊房既舒適又安全。