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新房驗收全攻略：從細節(jié)到整體，專業(yè)守護家的每一處品質(zhì)
裝修竣工的喜悅之余，房屋驗收是確保居住安全與舒適的核心環(huán)節(jié)。作為擁有23年經(jīng)驗的專業(yè)裝修公司，我們深知業(yè)主的擔憂——空鼓、滲水、電路隱患……這些問題一旦疏漏，后期整改耗時耗力。下面小編就從工具準備到分項檢查，為您梳理科學驗收全流程，讓您輕松掌握“驗房秘籍”。
一、驗收前的準備
1.工具清單：自主驗收必備“武器”
基礎工具：空鼓錘（檢測瓷磚空鼓）、相位檢測儀（查插座接線）、紅外線水平儀（檢查墻面垂直度）。
進階工具：熱成像儀（探測墻體暗管漏水）、濕度檢測儀（定位滲水點）。
2.資料核驗：避免“貨不對板”
對照裝修合同，逐一檢查材料品牌型號（如瓷磚批次號、電線規(guī)格）。
索要水電改造圖、防水閉水試驗記錄（電子版需永久存檔）。
溫馨提示：驗收前24小時預約物業(yè)恢復水電，確保測試條件完備。
二、分區(qū)域驗收
1.墻面：平整度與結構安全
空鼓檢查：用空鼓錘以“S”型路線敲擊，單片瓷磚空鼓率≤5%（重點排查窗戶周邊）。
裂縫分析：發(fā)絲裂縫（膩子層問題）可打磨修補；貫穿性裂縫（墻體結構性損傷）需專業(yè)加固。
滲水痕跡：用手電筒斜照墻角，發(fā)現(xiàn)水漬、霉斑立即標記（常見于衛(wèi)生間背墻）。
2.地面：平整度與功能性
瓷磚驗收：
潑水測試坡度：衛(wèi)生間倒一桶水，20秒內(nèi)流向地漏無積水。
美縫檢查：無漏填、脫落，十字接口平整無凹陷。
木地板驗收：
赤腳行走檢測異響（預留伸縮縫不足易導致起拱）。
接縫處用硬幣劃過，無卡頓、高低差≤0.5mm。
3.門窗：密封與耐久性
密封測試：關閉門窗后，用打火機火焰靠近縫隙，火苗無晃動為合格。
五金檢測：反復開合門窗10次，觀察合頁是否松動，執(zhí)手轉動是否順滑。
隔音驗證：關閉窗戶播放手機白噪音（70分貝），室內(nèi)分貝值≤40為達標。
4.頂面：吊頂與燈具安全
石膏板吊頂：接縫處需留V型槽并貼繃帶，燈孔邊緣無開裂。
燈具安裝：打開所有光源檢查頻閃（手機攝像頭對準燈光無波紋）。
三、隱蔽工程驗收：水電防水是重中之重
1.電路安全：從細節(jié)杜絕隱患
負載測試：廚房同時開啟微波爐+烤箱（＞4000W），10分鐘內(nèi)配電箱無跳閘。
接地保護：用相位檢測儀檢查插座，綠燈全亮表示“接線正確”。
智能系統(tǒng)：全屋WiFi信號強度＞65dBm（安裝信號放大器解決死角）。
2.水路與防水：0滲漏是底線
二次閉水試驗：衛(wèi)生間再次蓄水48小時，確認樓下無滲漏（尤其老舊小區(qū)）。
水壓測試：加壓至0.8MPa，30分鐘壓降≤0.05MPa（重點檢查熱熔接口）。
排水效率：臺盆下水管倒入500ml水，5秒內(nèi)排空為合格。
四、設備功能驗收：匹配未來生活場景
1.廚房：高效與安全的平衡
櫥柜抽屜負重測試（放入5kg重物抽拉順暢）。
油煙機吸力驗證（點燃報紙靠近風口，煙霧無外溢）。
2.衛(wèi)?。杭毠?jié)決定舒適度
馬桶沖水測試（放入6個乒乓球，一次沖凈無殘留）。
花灑出水均勻性（拆下起泡器檢查是否堵塞）。
3.空調(diào)/新風：空氣質(zhì)量的保障
空調(diào)出風口溫差測試（制冷模式下溫差≥10℃）。
新風系統(tǒng)PM2.5凈化率（開機1小時后數(shù)值下降80%）。
五、驗收后關鍵動作：書面記錄+質(zhì)保鎖定
1.問題整改清單：拍照標注問題位置，要求施工方簽字確認整改方案（如空鼓瓷磚編號更換）。
2.質(zhì)保協(xié)議：明確水電工程質(zhì)保5年，防水工程質(zhì)保10年（口頭承諾需寫入合同）。
3.尾款支付策略：保留5%10%工程款，待全部驗收合格后支付。
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